Налог на недвижимость на Кипре

Мы хотели бы проинформировать наших клиентов о последних изменениях, которые были применены в отношении налога на недвижимое имущество в соответствии с законом 33(I)/2013.

Положения закона

Законодательство устанавливает, что все лица (физические или юридические), владеющие недвижимым имуществом в Республике Кипр, облагаются налогом на недвижимое имущество в соответствии с новыми диапазонами и ставками налога, начиная с 2013 года. Минимальный размер налога, подлежащего уплате, установлен в размере 75 евро на одного владельца недвижимости.

Налог рассчитывается от общей стоимости недвижимости, принадлежащей лицу на начало каждого года, и подлежит уплате не позднее 15 ноября того же года.

Согласно соответствующему законодательству, стоимость каждого объекта недвижимости определяется как его оценочная рыночная стоимость по состоянию на 1 января 1980 года, независимо от того, существовал ли объект недвижимости на эту дату или нет. Эта стоимость определяется Департаментом земельного кадастра и указывается в свидетельстве о праве собственности на каждый объект недвижимости.

Департамент внутренних доходов предоставит скидку в размере 10% при оплате до 16 октября 2013 года, однако за просрочку платежей после 15 ноября 2013 года будет наложен штраф в размере 10%.

Кроме того, напоминаем, что начиная с 1980 года, каждое лицо, которое покупает или продает недвижимое имущество в течение года, обязано информировать Департамент внутренних доходов об этом изменении, подав соответствующую форму IR.303 не позднее 30 сентября следующего года.

До 2011 года штраф за непредставление этой формы не взимался, но начиная с 2012 года за несвоевременное представление формы взимается штраф в размере 100 евро.

Кроме того, если по какой-либо причине человек заплатит менее 75% от суммы, которую он должен заплатить, будет взиматься дополнительный сбор в размере 10%. Однако в некоторых свидетельствах о праве собственности не указана стоимость здания, поскольку окончательное утверждение еще не получено в Земельной книге, и в результате стоимость, указанная в свидетельстве о праве собственности, намного меньше фактической стоимости по состоянию на 01.01.1980. В таких случаях налогоплательщики должны пересмотреть свои налоговые обязательства, включив в форму IR.303 оценочную стоимость здания по состоянию на 01.01.1980.

Ожидается, что большинство налогоплательщиков получат налоговые расчеты не позднее сентября 2013 года. В случае неполучения налоговых расчетов налогоплательщик обязан уплатить налог, используя форму IR.303.

Зарегистрированный владелец и фактический владелец

Налог плюс любые штрафы налагаются на зарегистрированного владельца недвижимости, а не на реального владельца. Это создает проблемы в тех случаях, когда реальные владельцы ожидают документы на право собственности от своих застройщиков, поскольку застройщики обычно включают в договоры купли-продажи пункт, согласно которому покупатели несут ответственность за налог при получении недвижимости. В таких случаях не только реальный собственник обязан уплатить налог, но и с него взимается более высокая ставка налога, поскольку он должен возместить убытки своему застройщику, который облагается налогом по высоким ставкам.

Хотя это несправедливо со стороны покупателя, законодательство дает право покупателям вернуть любую переплату налога, подав форму IR.314.

Если вы не являетесь зарегистрированным владельцем вашей недвижимости, и ваш застройщик потребует от вас оплаты налога на недвижимое имущество, убедитесь, что он предоставит вам записи о сумме, уплаченной в качестве налога на недвижимое имущество, относящегося к вашей недвижимости, и сертификат, показывающий применимую ставку налога.

Возражения и возврат налогов

В связи с тем, что информация, хранящаяся в Департаменте внутренних доходов, может быть неточной, могут возникнуть и уже возникли ошибки, например, налоговый расчет может быть выдан не тому лицу и на неправильную сумму. В таких случаях налогоплательщики имеют право подать возражение не позднее 30 сентября 2013 года и представить его в Департамент внутренних доходов для проверки.

Как уже упоминалось выше, в соответствии со статьей 7 Закона о налоге на недвижимое имущество 24/1980, если лицо по какой-либо причине переплатило налог на недвижимое имущество, оно имеет право потребовать возврата налога в Департаменте внутренних доходов, представив форму IR.314.

Налоговые ставки

Ниже приведены новые налоговые ставки, применяемые с 2013 года:

Для получения дополнительной информации и/или консультации, пожалуйста, свяжитесь с нами по электронной почте по адресу [email protected]