Θα θέλαμε να ενημερώσουμε τους πελάτες μας σχετικά με τις πρόσφατες αλλαγές που εφαρμόστηκαν στον Φόρο Ακίνητης Ιδιοκτησίας σύμφωνα με τον Νόμο 33(I)/2013.
Προβλέψεις του Νόμου
Η νομοθεσία καθορίζει ότι όλα τα πρόσωπα (φυσικά ή νομικά) που κατέχουν ακίνητη ιδιοκτησία στην Κυπριακή Δημοκρατία υπόκεινται σε Φόρο Ακίνητης Ιδιοκτησίας σύμφωνα με τις νέες κλίμακες και φορολογικούς συντελεστές από το 2013 και εφεξής. Ο ελάχιστος πληρωτέος φόρος ορίζεται στα €75 ανά ιδιοκτήτη ακινήτου.
Ο φόρος υπολογίζεται με βάση τη συνολική αξία των ακινήτων που κατέχει ένα πρόσωπο στην αρχή κάθε έτους και είναι πληρωτέος το αργότερο μέχρι τις 15 Νοεμβρίου του ίδιου έτους.
Σύμφωνα με τη σχετική νομοθεσία, η αξία κάθε ακινήτου καθορίζεται ως η εκτιμημένη αγοραία αξία του κατά την 1η Ιανουαρίου 1980, ανεξάρτητα από το αν το ακίνητο υπήρχε κατά την ημερομηνία αυτή ή όχι. Η αξία αυτή παρέχεται από το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας και αναγράφεται στον τίτλο ιδιοκτησίας κάθε ακινήτου.
Το Τμήμα Εσωτερικών Προσόδων θα παρέχει έκπτωση 10% για εξόφληση έως τις 16 Οκτωβρίου 2013· ωστόσο, για καθυστερημένες πληρωμές μετά τις 15 Νοεμβρίου 2013, θα επιβάλλεται πρόστιμο 10%.
Επιπλέον, θα θέλαμε να υπενθυμίσουμε ότι από το 1980 και εφεξής, κάθε πρόσωπο που αγοράζει ή πωλεί ακίνητη ιδιοκτησία μέσα σε ένα έτος, υποχρεούται να ενημερώνει το Τμήμα Εσωτερικών Προσόδων για αυτή την αλλαγή, υποβάλλοντας το σχετικό έντυπο IR.303 το αργότερο μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου του επόμενου έτους.
Μέχρι το έτος 2011 δεν υπήρχε πρόστιμο για μη υποβολή αυτού του εντύπου, αλλά από το 2012 και μετά επιβάλλεται πρόστιμο €100 για καθυστερημένη υποβολή.
Επιπλέον, εάν για οποιονδήποτε λόγο ένα άτομο πληρώσει λιγότερο από το 75% του ποσού που πρέπει να πληρώσει, θα επιβάλλεται επιπλέον επιβάρυνση 10%. Ωστόσο, ορισμένοι τίτλοι ιδιοκτησίας δεν περιλαμβάνουν την αξία του κτιρίου επειδή η τελική έγκριση δεν έχει ακόμη δοθεί από το Κτηματολόγιο και, ως αποτέλεσμα, η αξία στον τίτλο ιδιοκτησίας είναι πολύ μικρότερη από την πραγματική αξία κατά την 01.01.1980. Σε τέτοιες περιπτώσεις, οι φορολογούμενοι πρέπει να αναθεωρούν τη δική τους φορολογική υποχρέωση συμπεριλαμβάνοντας την εκτιμώμενη αξία του κτιρίου κατά την 01.01.1980 στο έντυπο IR.303.
Οι περισσότεροι φορολογούμενοι αναμένεται να λάβουν φορολογικές εκτιμήσεις το αργότερο μέχρι τον Σεπτέμβριο 2013. Σε περιπτώσεις που δεν λαμβάνονται φορολογικές εκτιμήσεις, ο φορολογούμενος υποχρεούται να πληρώσει τον φόρο χρησιμοποιώντας το έντυπο IR.303.
Εγγεγραμμένος Ιδιοκτήτης έναντι Πραγματικού Ιδιοκτήτη
Ο φόρος, καθώς και οποιαδήποτε πρόστιμα, επιβάλλονται στον εγγεγραμμένο ιδιοκτήτη του ακινήτου και όχι στον πραγματικό ιδιοκτήτη. Αυτό δημιουργεί προβλήματα σε περιπτώσεις όπου οι πραγματικοί ιδιοκτήτες αναμένουν τους τίτλους ιδιοκτησίας τους από τους αναπτύκτες, επειδή οι αναπτύκτες συνήθως περιλαμβάνουν ρήτρα στα συμβόλαια πώλησης που καθιστά τους αγοραστές υπεύθυνους για τον φόρο κατά την παράδοση του ακινήτου. Σε τέτοιες περιπτώσεις, όχι μόνο ο πραγματικός ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος να πληρώσει τον φόρο, αλλά θα χρεωθεί και με υψηλότερο φορολογικό συντελεστή, επειδή πρέπει να αποζημιώσει τον αναπτύκτη του, ο οποίος υπόκειται σε υψηλότερες φορολογικές κλίμακες.
Αν και αυτό είναι άδικο για τον αγοραστή, η νομοθεσία παρέχει το δικαίωμα στους αγοραστές να διεκδικήσουν οποιαδήποτε υπερπληρωμή φόρου, υποβάλλοντας το έντυπο IR.314.
Εάν δεν είστε ο εγγεγραμμένος ιδιοκτήτης του ακινήτου σας και ο αναπτύκτης σας ζητήσει πληρωμή για τον Φόρο Ακίνητης Ιδιοκτησίας, βεβαιωθείτε ότι θα σας παρέχει αποδείξεις για το ποσό που καταβλήθηκε ως Φόρος Ακίνητης Ιδιοκτησίας που αφορά το ακίνητό σας και πιστοποιητικό που να δείχνει τον εφαρμοστέο συντελεστή φόρου.
Ενστάσεις και Επιστροφές Φόρου
Επειδή οι πληροφορίες που τηρεί το Τμήμα Εσωτερικών Προσόδων ενδέχεται να μην είναι ακριβείς, είναι πιθανό να προκύψουν σφάλματα, όπως να εκδοθεί φορολογική εκτίμηση σε λάθος άτομο ή για εσφαλμένο ποσό. Σε τέτοιες περιπτώσεις, οι φορολογούμενοι έχουν δικαίωμα να υποβάλουν ένσταση το αργότερο μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2013 και να την καταθέσουν στο Τμήμα Εσωτερικών Προσόδων για εξέταση.
Όπως αναφέρθηκε ήδη, σύμφωνα με το άρθρο 7 του Νόμου περί Φόρου Ακίνητης Ιδιοκτησίας 24/1980, αν ένα άτομο έχει υπερπληρώσει τον φόρο ακινήτου του για οποιονδήποτε λόγο, έχει δικαίωμα να ζητήσει επιστροφή χρημάτων από το Τμήμα Εσωτερικών Προσόδων υποβάλλοντας το έντυπο IR.314.
Φορολογικοί Συντελεστές
Οι νέοι φορολογικοί συντελεστές που ισχύουν από το 2013 και εφεξής είναι οι εξής:
| Ζώνες | Συντελεστής Φόρου | Φόρος | Σωρευτικός Φόρος |
| €1 – €40,000 | 6‰ | €240 | €240 |
| €40,001 – €120,000 | 8‰ | €640 | €880 |
| €120,001 – €170,000 | 9‰ | €450 | €1,330 |
| €170,001 – €300,000 | 11‰ | €1,430 | €2,760 |
| €300,001 – €500,000 | 13‰ | €2,600 | €5,360 |
| €500,001 – €800,000 | 15‰ | €4,500 | €9,860 |
| €800,001 – €3,000,000 | 17‰ | €37,400 | €47,260 |
| Πάνω από €3,000,001 | 19‰ |
Για περισσότερες πληροφορίες ή/και συμβουλές, επικοινωνήστε μαζί μας στο [email protected]
